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2022經濟疲軟,海南房產未來走向何方?

時間:2022-02-23 17:55:18

2022經濟疲軟,海南房產未來走向何方?這是很多已經在海南買房或者想要來海南買房的朋友最關心的問題。下面我們就以一些例子進行探討海南房產未來的走向。

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1.海南房產沒有泡沫,房地產作為一種資產,它的價格決定于珍稀程度,比如我們在海南買一套房子,未來幾年內,每年出租會帶來多少收益,每年升值會有多少,從投資品的角度來講,我們對它進行推算,形成今天的價格。

這個不能簡單用大多數市民的收入來比較,也不能簡單說,價格回落了一些,就是有泡沫了。海南發展旅游業和房地產業,具有獨有的特殊性,而且消費者也對海南房地產市場有信心,才會出現價格上漲的情況,不存在泡沫的問題。

從長遠角度分析,海南很有前途,整個未來中國,大量的人口將往南方發達區域、無污染區域遷移、整合,海南具備得天獨厚的環境優勢,雖然不像一線城市,但是也會獲得一部分人口流入。短期的影響因素:土地供應、財政政策、貨幣政策、限購政策。我個人反對這個政策,應該放開。

2.海南房產從需求和供應來看,我們之前進行了6000人的問卷調查,有92%的人選擇有條件再買一套房。由于霧霾因素,有65%的人,在本地居住區之外,對海南的需求量。

不管現在出臺什么政策進行調控,政策是不會讓一個行業破產,但可以讓一個企業破產,這是我們判斷樓市調控的一個前提,房地產畢竟還是GDP的大牛,是中國經濟的支柱之一,打壓這個支柱,調控就是自己搬石頭砸自己的腳……所以,政策面是不會讓一個行業面臨系統性的深度風險的。

3.海南房地產這一輪暴漲,不代表有問題。如果從長周期來看,按照年度來看,我們的房價從來沒有下跌,這告訴我們什么?買房子不要去爭論什么時間買才好,現在買是不是貴了,重要的是進去就是好的。

有些人看著房價越來越高,就斗氣,你漲價我還不買了,較好不要,不要跟市場去對抗,不要去跟規律斗氣。所有對抗的結果都是失敗,聰明的做法就是順勢而為。所以從長周期來看,買房從來都是合算的,但還是要看具體區域。只要一個地方經濟發展平穩,人口也在聚集,一般來說早買都比晚買強。

從短周期來看,確實存在好的切入點的問題,比如受政策調控影響,有的房地產開發商資金有壓力,就會采取一些打折、優惠、送裝修、送物業費。從目前情況來看,現在這段時間,對剛需用戶來說應該是個節點。剛需買房的時機來了。

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