2022經濟疲軟，海南房產未來走向何方？

2022經濟疲軟，海南房產未來走向何方？這是很多已經在海南買房或者想要來海南買房的朋友最關心的問題。下面我們就以一些例子進行探討海南房產未來的走向。

1.海南房產沒有泡沫，房地產作為一種資產，它的價格決定于珍稀程度，比如我們在海南買一套房子，未來幾年內，每年出租會帶來多少收益，每年升值會有多少，從投資品的角度來講，我們對它進行推算，形成今天的價格。

這個不能簡單用大多數市民的收入來比較，也不能簡單說，價格回落了一些，就是有泡沫了。海南發展旅游業和房地產業，具有獨有的特殊性，而且消費者也對海南房地產市場有信心，才會出現價格上漲的情況，不存在泡沫的問題。

從長遠角度分析，海南很有前途，整個未來中國，大量的人口將往南方發達區域、無污染區域遷移、整合，海南具備得天獨厚的環境優勢，雖然不像一線城市，但是也會獲得一部分人口流入。短期的影響因素：土地供應、財政政策、貨幣政策、限購政策。我個人反對這個政策，應該放開。

2.海南房產從需求和供應來看，我們之前進行了6000人的問卷調查，有92%的人選擇有條件再買一套房。由于霧霾因素，有65%的人，在本地居住區之外，對海南的需求量。

不管現在出臺什么政策進行調控，政策是不會讓一個行業破產，但可以讓一個企業破產，這是我們判斷樓市調控的一個前提，房地產畢竟還是GDP的大牛，是中國經濟的支柱之一，打壓這個支柱，調控就是自己搬石頭砸自己的腳……所以，政策面是不會讓一個行業面臨系統性的深度風險的。

3.海南房地產這一輪暴漲，不代表有問題。如果從長周期來看，按照年度來看，我們的房價從來沒有下跌，這告訴我們什么？買房子不要去爭論什么時間買才好，現在買是不是貴了，重要的是進去就是好的。

有些人看著房價越來越高，就斗氣，你漲價我還不買了，較好不要，不要跟市場去對抗，不要去跟規律斗氣。所有對抗的結果都是失敗，聰明的做法就是順勢而為。所以從長周期來看，買房從來都是合算的，但還是要看具體區域。只要一個地方經濟發展平穩，人口也在聚集，一般來說早買都比晚買強。

從短周期來看，確實存在好的切入點的問題，比如受政策調控影響，有的房地產開發商資金有壓力，就會采取一些打折、優惠、送裝修、送物業費。從目前情況來看，現在這段時間，對剛需用戶來說應該是個節點。剛需買房的時機來了。

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